Как сообщал Spot ранее, президент подписал указ, касающийся развития жилищного строительства. С 1 июля начнут действовать эскроу-счета в долевом строительстве.

Глава государства поддержал инициативу Агентства стратегических реформ, Минэкономфина, Минстроя, Центробанка и Минюста о внедрении принципа «Единый жизненный цикл жилья». Это предполагает:

  • защиту дольщиков в процессе строительства жилых и нежилых объектов на основании долевого участия;
  • организацию жилищного строительства с активным использованием имеющихся ресурсов;
  • сокращение сроков реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства;
  • создание надежной и эффективной возможности приобретения жилья на основе долевого участия и ипотечного кредитования;
  • популяризацию применения энергоэффективных строительных материалов в жилищном строительстве.

С 1 июля 2025 года в рамках принципа «Единый жизненный цикл жилья» строительные подрядные организации, девелоперы и застройщики смогут привлекать средства дольщиков только на основании нотариально заверенного договора долевого участия.

После государственной регистрации договора до получения разрешения на совместную эксплуатацию объекта стороны могут передавать другому лицу права дольщика на истребование по договору долевого участия, а также использовать их в качестве залога.

Имущественные права и обязательства, вытекающие из договора долевого участия, входят в состав наследства дольщика.

Средства по договору для учета размещаются и депонируются дольщиком на эскроу-счете, открытом в коммерческом банке на основании договора, заключаемого между застройщиком, дольщиком и банком.

По обязательствам дольщиков перед третьими лицами и обязательствам застройщика не допускается приостановление операций, наложение ареста или списание средств на эскроу-счете.

Также вводится система предоставления банком целевого кредита застройщику после выполнения им на первом этапе не менее 30% общего объема работ по строительству объекта за счет собственных средств.

Годовая процентная ставка кредитов, выделяемых банками застройщикам путем проектного финансирования, устанавливается на основе суммы средств, накопленных на эскроу-счете. При этом процентная ставка кредита может быть снижена при увеличении средств на эскроу-счете.

После получения разрешения на эксплуатацию объекта средства, депонированные на эскроу-счете, направляются банком на погашение выданного кредита застройщику для строительства, оставшаяся часть перечисляется застройщику. Затем подписывается акт передачи дольщику объекта долевого участия, который регистрируется кадастровыми органами.

В случае несвоевременного выполнения строительно-монтажных работ вводятся отдельные фиксированные штрафы за каждый день просрочки. Продление сроков по договору возможно только с согласия дольщика путем заключения дополнительного соглашения.

Если сдача объекта задерживается на полгода, дольщик может вернуть средства с эскроу-счета, расторгнув договор с застройщиком в одностороннем порядке.

Кроме того, запрещено предлагать и реализовывать ценные бумаги, предоставляющие право на выделение жилых и нежилых помещений в натуре, для привлечения средств дольщиков на строительство объекта, не имеющего разрешения на эксплуатацию.

Ранее Spot сообщал, что в 2024 году число ипотечных заемщиков в Узбекистане уменьшилось на 16%.