В 2024 году цены на земельные участки и платежи за аренду в Ташкенте снизились. Об этом сообщает анализ рынка недвижимости, подготовленный Центробанком, по итогам четвертого квартала прошлого года.
Цены на первичном рынке по результатам прошлого года увеличились на 11,4% в суммовом выражении, в долларах — на 6,7%. Стоимость вторичного жилого имущества росла более умеренными темпами: рост суммового индекса перепродажи жилья составил 6,3%, долларового — 1,8%.
ЦБ считает, что более высокий рост цен на первичном рынке по сравнению со вторичным отражает увеличенную потребность населения в новом жилье. Например, в 2024 году доля первичного рынка в выдаче ипотечных кредитов возросла с 59% до 66%.
Темпы роста арендных ставок в республике также демонстрировали понижательный тренд в течение 2024 года. В частности, арендные платежи в Ташкенте продолжили снижения (-8,2% в национальной валюте).
В других регионах регулятор фиксирует различные ценовые тенденции. В четвертом квартале наблюдался рост цен — после снижения в первой половине 2024 года — в Ташкентской (сумовой индекс увеличился на 7%), Самаркандской и Навоийской областях (+3,4% каждая).
Аналогичные тренды наблюдались и в Ферганской (-3,5%) и Бухарской областях (-5,4%), однако по итогам года цены в обоих регионах остались ниже прошлогодних уровней. При этом, аренда жилья в Хорезмской области значительно возросла (+21,5%).
«Замедление роста арендных ставок также свидетельствует о нормализации спроса на фоне увеличения предложения. В четвертом квартале предложение аренды в регионах сократилось под воздействием сезонных факторов, но оставалось выше прошлогодних уровней», — отмечается в докладе ЦБ.
В сегменте земельных участков в Ташкенте стоимость 1 сотки земли в прошлом году составила 352 млн сумов — это на 2,9% ниже прошлогодних показателей. В первой половине 2024 года цены на землю снижались, во втором полугодии — с августа — стабилизировались.
Тем не менее, стоимость земельного участка в столице значительно превышает цены в других регионах. Например, цена сотки земли в Ташкенте в 3,5 раза выше стоимости участка в Ташкентской области (100 млн сумов).
Региональные диспропорции также отражаются в других показателях. Например, разница в стоимости вторичного жилья между столицей и Ташкентской и Самаркандской областями составляет 1,8 и 1,5 раза соответственно.
Ранее Spot сообщал, что в 2024 году количество сделок с недвижимостью в Узбекистане сократилось.