В 2025 году Узбекистан выделит 15,5 трлн сумов из бюджета на финансирование жилищных программ.

Об этом упомянуто 23 января во время видеоселекторного совещания, проводимого под председательством Президента Шавката Мирзиёева, на котором были рассмотрены результаты работы, выполненной в 2024 году в рамках ипотечной программы, а также планы на 2025 год.

На совещании глава государства выразил недовольство темпами работ, особенно в массивах «Янги Узбекистон».

- Строительство массивов «Янги Узбекистон» - это часть президентской программы. Они способствуют благоустройству регионов, повышению культуры и образованности жителей, изменению мировоззрения, а также росту торговли и сферы услуг, - отметил Шавкат Мирзиёев.

В связи с этим будет установлен новый порядок, согласно которому проектирование массива «Янги Узбекистон» должно занимать не более двух месяцев, а строительство должно начинаться в течение трех месяцев. При несоблюдении этого требования земля снова будет выставлена на аукцион. Проектную экспертизу разрешается проводить не более чем за 15 дней.

В этом году на инфраструктуру таких массивов будет выделено 1,2 трлн сумов.

С введением системы «эскроу» у девелоперов появится возможность привлечь до 1 млрд долларов оборотных средств под более низкую процентную ставку. Финансирование и строительство смогут проводиться параллельно. Граждане смогут получать ипотечный кредит и субсидию уже на начальном этапе строительства и при желании продать жилье еще до завершения объекта.

Для надежных девелоперов открывается еще одна возможность: как только будет построено 50 процентов жилого объекта, граждане смогут получать кредиты и субсидии. Этот порядок будет действовать как для льготных, так и для коммерческих ипотечных кредитов.

Строительные организации освобождаются от уплаты земельного налога с момента начала и до окончания строительства, но не более чем на 12 месяцев. Если объект не будет сдан в срок, девелопер будет обязан заплатить земельный налог в двойном размере.

Десять процентов земельного участка, выделенного под массив «Янги Узбекистон», будет выставляться на торги одним лотом для строительства коммерческих зданий. Кроме того, если на первых двух этажах жилых домов будут открыты частные детские сады, их деятельность будет поддерживаться за счет освобождения от имущественного налога.

В целом до 2030 года планируется возвести 100 массивов «Янги Узбекистон». Земельные участки для этого будут выделяться на расстоянии 1-2 километров от границ районных центров или городов, рассчитанных на проживание не менее 70 тысяч человек. В каждом таком массиве запланировано строительство 2 тысяч квартир общей площадью 100 тысяч квадратных метров.

Для качественной организации работ будет создана компания «Уз уйим» («Мой дом») с участием современных менеджеров. Она будет отвечать за выбор земельных участков, проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию массивов «Янги Узбекистон».

Поставлена задача привлечь международных экспертов и разработать стратегию жилищной политики на ближайшие пять лет.

Особое внимание на совещании уделено вопросам качества и контроля в строительстве. Подчеркнуто, что эти процессы будут упрощены.

В частности, строители смогут онлайн согласовывать готовые проекты с соответствующими ведомствами через платформу «Шаффоф курилиш». Соответствие строящегося объекта проекту проверит Инспекция по контролю в сфере строительства, она же выдаст заключение после завершения строительства. При необходимости будут привлечены другие профильные специалисты. Лаборатория, проверяющая сейсмоустойчивость в ходе строительства, по окончании работ предоставит итоговое заключение без дополнительной оплаты. Для ввода здания в эксплуатацию вместо текущих семи ведомств понадобятся лишь заключения строительной инспекции и службы пожарной безопасности.

Недавно был утвержден генеральный план города Ташкента. Обсуждена необходимость объединить этапы выдачи архитектурно-планировочного задания и разрешения на строительство, сократив время ожидания вдвое. С 2025 года эта система будет внедрена и в других областях. На каждом этапе - от получения земли до ввода здания в эксплуатацию - будет доступен единый цифровой мониторинг.

Чтобы привлечь к отрасли более надежных девелоперов, земельные участки для строительства многоквартирных домов на аукционе смогут приобретать только юридические лица, являющиеся плательщиками НДС.

Сегодня у 15 тысяч многоквартирных домов не оформлены прилегающие территории, поэтому границы участков, которые обслуживают управляющие и сервисные компании, не определены. Дано поручение четко обозначить такие участки, закрепить их за управляющими компаниями, заняться озеленением и защитой окружающей среды. Подчеркнута необходимость закрепить законом договорные отношения и нормативы по зеленым зонам.

В 2025 году в стране планируется построить многоквартирное жилье на 120 тысяч квартир. Также в Новом Ташкенте предусмотрено строительство жилья на 15 тысяч квартир. Эти дома будут обеспечиваться «зеленой» энергией. Для надежного энергоснабжения частный сектор установит системы накопления электричества емкостью 100 мегаватт-часов.

В Новом Ташкенте обогрев и охлаждение домов будет осуществляться за счет централизованной тригенерации. Это позволит сократить потребление электроэнергии в летний период в четыре раза. Во всех зданиях и сооружениях будут внедряться требования к повышенной энергоэффективности. Транспортная и осветительная инфраструктура, а также зарядные станции будут исключительно «зелеными».

Была затронута и тема реновации старых домов. В результате такой программы эффективность использования земли вырастет в 4-5 раз, а затраты на коммуникации сократятся вдвое. Но главное - это меняет образ жизни жителей, кардинально улучшает условия проживания, способствует росту занятости и развитию экономики.

Такую работу уже начали в городах Джизаке, Маргилане, Коканде, Шахрисабзе, Карши, а также в Дустликском и одном из столичных районов. Постепенно реновацию планируется распространить и на другие регионы.