Как сообщал ранее Spot, президент подписал указ, касающийся развития жилищного строительства. С 1 июля вводятся эскроу-счета в долевом строительстве.
Министерству строительства и ЖКХ совместно с Минцифры дано поручение в течение трех месяцев создать и с 1 июля 2025 года запустить электронную платформу жилищного строительства в рамках информационной системы «Прозрачное строительство».
Застройщик, который привлекает средства дольщиков, обязан разместить на новой платформе точный адрес расположения каждого строящегося объекта, количество этажей, квартир, подъездов, нежилых помещений, площадь и прилегающую территорию, данные о финансируемом банке и реализованных проектах.
Также будет обеспечена публикация документации, утвержденной проектно-сметной документации и положительного экспертного заключения, даты начала строительства и срока завершения, а также информации о ходе строительства и другой информации.
По договорам долевого участия, информация о которых не размещена на электронной площадке и не представлена в кадастровые органы, не будут проводиться нотариальные действия, а такие договора не подлежат государственной регистрации. За нарушения предусмотрена ответственность для застройщиков.
При регистрации строительства объекта Минстрой публикует данные по проекту на электронной платформе для проверки информации кадастровыми органами, банками и нотариусами. Покупатели смогут проверить наличие разрешений, рейтинг и предыдущие проекты девелопера.
Для проектов долевого строительства с оформленной разрешительной документацией запрещается:
- вносить изменения в планировку помещений на объектах и предоставлять их в архитектурно-градостроительные советы после регистрации на электронной платформе;
- вносить изменения и направлять на градостроительную экспертизу проектную документацию объектов до сдачи в эксплуатацию многоквартирных домов;
- передавать другим лицам земельные участки, занятые объектами, на которых не завершены строительные работы.
Агентству по кадастру совместно с Минюстом и Минцифры поручено до 1 июля 2025 года внедрить систему госрегистрации и предоставления в налоговые органы электронных договоров долевого участия, предусмотреть передачу другим лицам прав на истребование и залога.
Кроме того, при Минэкономфине создается Проектный офис без образования юридического лица с привлечением специалистов и экспертов на договорной основе для разработки и внедрения мер в рамках принципа «Единого жизненного цикла жилья».
Проектный офис будет регулярно предоставлять предложения и рекомендации по развитию жилищного строительства, а также согласовывать все нормативно-правовые акты в этой области.
До 1 апреля 2025 года Проектному офису дано поручение представить в Администрацию президента предложения о полном внедрении принципа «Единого жизненного цикла жилья», включая комплексное реформирование жилищного строительства и устранение причин, препятствующих внедрению проектного финансирования.
Проектный офис может привлекать специалистов министерств, ведомств, организаций и научно-исследовательских учреждений, проводить опытные испытания разработанных проектов, запрашивать аналитическую информацию, а также привлекать местных и зарубежных консультантов.
Ранее Spot сообщал, что президент одобрил предложение о внедрении «Единого жизненного цикла жилья».