Toshkentdagi yashash ko'chmas mulk investitsiyalarining rentabelligi sezilarli darajada pasaydi, deb xabar berdi makroiqtisodiy va mintaqaviy tadqiqotlar instituti. Mutaxassislar hisoblashda kvartiralardan olinadigan yillik potentsial daromad va ularning narxlaridagi o'zgarishni inobatga oldilar.
Agar 2024-yil fevralda poytaxtning o'rtacha rentabellik ko'rsatkichi 32,4% bo'lsa, yanvarda bu ko'rsatkich 7,6% gacha pasaydi.
Kvartiralarning rentabelligi hudud va xonalar soniga bog'liq. Masalan, bir xonali kvartiralar Mirzo-Ulug'bek tumanida 1,7% (2024-yil fevralda 53%) salbiy rentabellik ko'rsatdi, Bektamir tumanida esa bu ko'rsatkich 54,3% (46,8%) ga oshdi.
Ikki xonali kvartiralar Uchtepada 2,6% (27%), Yakqasaroyda esa 15,1% (24,2%) daromad keltirdi. Uch xonali kvartiralar Bektamir tumanida 5,5% (33,7%) salbiy dinamikani ko'rsatdi, Yakqasaroyda esa 10,4% (22,8%) daromad berdi.
Narxlar o'sishidan olingan daromad ham keskin pasaydi. 2024-yil fevralda poytaxtning Yakqasaroy, Bektamir va Chilonzor tumanlarida bu ko'rsatkichlar 16,1%, 26,9% va 15,4% bo'lsa, 2025-yil yanvarida 3%, 2,8% va 0,3% ga tushdi.
Shayxontohur tumanida rentabellik 35,8% dan -0,8% gacha pasaydi, Yunusobodda esa 30,4% dan -3,4% gacha pasaydi.
Shuningdek, ijaradan olinadigan daromad ham pasaymoqda. Mirzo-Ulug'bek tumanida ijara berishdan olinadigan daromad 10,6% dan 9,9% gacha, Shayxontohurda 11,6% dan 9,8% gacha, Almazar tumanida esa 9,4% dan 8,9% gacha pasaydi.
Yuqori investitsiya jozibadorligiga ega kvartiralar — bitta va ikki xonali — boshqa turlarga qaraganda tezroq rentabellikni yo'qotmoqda. 2024-yil fevralda ular 35,6% va 30,8% daromad keltirgan bo'lsa, 2025-yil yanvarda ularning rentabelligi 14,3% va 7,5% gacha pasaydi. Uch xonali va to'rt xonali kvartiralarning rentabelligi ham keskin kamaydi — 5,5% va 2,9% gacha.
Ko'chmas mulk investitsiyalarining rentabelligi birinchi marta milliy valyutada depozit stavkalaridan pastga tushdi.
2023—2024 yillarda jami depozitlar bo'yicha o'rtacha stavka 21−22%, valyuta depozitlari bo'yicha esa taxminan 5% ni tashkil etdi. Bu ko'chmas mulk investitsiyalariga bo'lgan qiziqishning kamayishiga va bank omonatlari foydasiga olib kelishi mumkin.
Oldinroq Spot 2024-yilda Toshkentda yer va ijaraga to'lovlar pasayganini xabar qilgan edi.